เตรียมตัวก่อนปล่อยเช่าคอนโด

Home & Living

การปล่อยเช่าคอนโด นอกเหนือจากการเลือกซื้อคอนโดที่มีทำเลดีตกแต่งคอนโดได้น่าดึงดูดแล้ว ควรระวังเรื่องของกฎหมายต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น กฎหมายว่าด้วยการปล่อยเช่า กฎต่างๆ ของโครงการ และควรสอบถามประวัติผู้เช่า มีการสัญญา ตกลงกันตั้งแต่ต้น ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของราคา, การซ่อมแซมต่างๆ ภายในห้อง เป็นต้น

หนทางทำเงินสำหรับนักลงทุนหน้าใหม่ หนึ่งในนั้นคือการปล่อยเช่าคอนโด แน่นอนว่าวิธีการนี้ ถือเป็นหนทางทำเงินที่นิยมเป็นอย่างมากในปัจจุบัน ซึ่งระยะหลังๆ นอกเหนือจากการขายคอนโดแล้ว การซื้อเพื่อปล่อยเช่าคอนโดกำลังได้รับความนิยมเป็นอย่างสูง เหมาะสำหรับผู้ที่ไม่ต้องการขายคอนโด แต่อยากทำเงินในระยะยาว การปล่อยเช่าคอนโดจึงดูเป็นทางเลือกที่ดี แต่คุณรู้หรือเปล่าว่า การจะปล่อยเช่าคอนโดนั้น มีอะไรที่เราต้องระวังบ้าง?
ศึกษาโครงการคอนโดทุกครั้ง ก่อนปล่อยเช่าคอนโด
ไม่ใช่เพียงว่าเราจ่ายเงินเป็นผู้ครอบครองคอนโดนั้นแล้ว มีสิทธิทำอะไรได้ทุกอย่าง เพราะก่อนที่คุณจะคิดซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า คุณควรศึกษาข้อมูลของคอนโดให้ดีก่อนว่า มีกฎข้อห้ามอะไรบ้าง ยินยอมให้ปล่อยเช่าได้หรือไม่ เพราะบางคอนโดอาจจะห้ามเช่าช่วงต่อก็ได้

สำหรับคอนโดบางโครงการนั้น จะมีกฎที่แน่นอนว่า ห้ามปล่อยห้องเพื่อการเช่า และถ้าคุณเผลอไปทำผิดกฎ ปล่อยเช่าคอนโดเข้าก็อาจจะต้องเสียค่าปรับโดยไม่ได้ตั้งตัว นอกจากนี้ยังเป็นการเสียเงินโดยใช่เหตุ และเสียเวลาเป็นอย่างมาก สำหรับผู้ที่ซื้อคอนโดเพื่อจะนำมาลงทุนด้วยการปล่อยเช่าโดยเฉพาะได้ ลองสอบถามนิติบุคคลก่อนซื้อคอนโด หรือก่อนปล่อยเช่าคอนโด เพื่อป้องกันการเสียค่าปรับโดยใช่เหตุ

อย่าลืมสกรีนผู้เช่า ก่อนปล่อยเช่าคอนโด

อย่ามัวคิดแต่เรื่องเงิน จนลืมสอบถามประวัติและสกรีนผู้เช่า เพราะอาจทำให้คุณผู้เป็นเจ้าของห้องต้องมาลำบากได้ในภายหลัง แน่นอนว่า ไม่เพียงแค่กับคุณเท่านั้น แต่ยังป้องกันว่า ภายหลังผู้เช่าเหล่านั้นจะไม่ก่อความเดือดร้อนต่อนิติบุคคล หรือทำเรื่องผิดกฎในคอนโด และสิ่งที่คุณควรสอบถามรายละเอียดผู้ที่จะมาเช่า คุณควรถามถึงเรื่องต่างๆ เรื่องทั่วไป เช่น ประวัติทางการเงิน, เช่าแล้ว จะมาเข้าอาศัยอยู่กี่คน และเป็นคนชาติอะไร เป็นต้น

ผู้เช่าคอนโดที่คุณควรหลีกเลี่ยง มีดังนี้

● อาชีพ สถานะการเงิน ที่ไม่มั่นคง ถ้ามีแนวโน้มจะล้มละลาย หรือเคยถูกยึดทรัพย์สินมาก่อน อนาคตอาจจะไม่สามารถจ่ายค่าเช่าคอนโดของคุณได้

● หากผู้ที่เข้ามาคุย มักจะเรียกร้องเอานี่เพิ่มนั่นเพิ่มมากจนเกินพอดี หรือขอต่อราคาลง ก็มีความเป็นไปได้ว่า หากเช่าคอนโดอยู่ๆ ไป อนาคตอาจมีปัญหาภายหลังได้

● ผู้เช่าที่สูบบุหรี่ เพราะจะทำให้กลิ่นจะติดห้อง ผ้าม่าน เฟอร์นิเจอร์ มีกลิ่นเหม็น ผลจะตกอยู่ที่คุณ ซึ่งอาจโดนข้างห้องร้องเรียน (หากผู้เช่าออกมาสูบบุหรี่ที่ระเบียง) ได้

● ผู้เช่าที่มีเด็กเล็กๆ หรือเด็กที่อายุต่ำกว่า 10 ขวบ มีโอกาสที่ห้องจะสกปรก และเสียหายสูงมาก

ซึ่งการพิจารณาผู้เช่านั้น ควรดูเป็นกรณีๆ ไป หากเจอผู้เช่าดีห้องสะอาดเรียบร้อยก็เรียกได้ว่าวินๆ ทั้งผู้เช่า และผู้ให้เช่า แต่ถ้าเจอผู้เช่าไม่ดี ก็อาจจะทำให้ห้องคอนโดของคุณเสียหาย เงินที่ได้ไม่คุ้มกับการจ่ายค่าซ่อมแซม ค่าเสียเวลาแทน
ระวังให้ดี กับกฎหมายอื่นๆ ก่อนปล่อยเช่าคอนโด